Нарушения при приватизации

Фото

Указывать надо так, как было и есть на самом деле 2 не риэлтор10 июня , 1 0 1 может, основания простые - я был несовершеннолетний, был введен в заблуждение, мои права были нарушены; 2 как все правильно заметили выше, лучше указать как было на самом деле. С чего это все решили, что его права точнехонько были нарушены? И вот смотреть надо не на то, что квартиру приватизировали после его выписки, а на то, не ухудшились ли его жилищные условия по сравнению со старой квартирой. И там вполне могло быть разрешение органов опеки на приватизацию без включения выписанного ребенка в число собственников, потому что он получил в другой квартире абсолютно те же права, как были в этой.

Содержание :
Видео на тему: Что такое [Вечная прописка] и Оспаривание сделки после приватизации // ЧЕК-ЛИСТ по проверке жилья.

Дети не участвовали в приватизации.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

В промежуточных материалах этой проверки говорится о том, что в ходе приватизации допускались многочисленные нарушения, в результате которых незаконно отчуждалась госсобственность.

Данный фактор расценивается палатой как основание для деприватизации — т. Это уже дало почву для множества слухов и тревожных прогнозов. В данной статье мы предлагаем взглянуть на пересмотр итогов приватизации не с позиции большой политики и экономической целесообразности, а исключительно с точки зрения действующего законодательства. Анализ показывает, что в настоящее время желающие повернуть приватизацию вспять должны преодолеть на этом пути как минимум три юридических препятствия.

Препятствие 1. Истечение срока исковой давности В большинстве случаев основанием для признания сделки приватизации недействительной является или совершение приватизации способом, не предусмотренным законом, или включение в уставный капитал имущества, приватизация которого запрещена. Поскольку такие сделки противоречат закону, то они признаются судами ничтожными по иску государственных органов, которым данное право предоставлено законом.

Однако само же государство не может допустить, чтобы угроза предъявления такого иска висела над предприятием бесконечно. Исковая давность — это время, в течение которого можно обращаться с иском в суд. В соответствии со ст. Значение исковой давности состоит в следующем. Если иск предъявлен за пределами срока давности и предприятие, к которому предъявлен иск, заявит об истечении этого срока, то суд обязан отказать в иске даже в том случае, если исковые требования соответствуют закону ч.

Это означает, что если с момента начала исполнения сделки приватизации прошло более 10 лет, то иск о признании ее недействительной и применении ее недействительности не может быть удовлетворен. В судебной практике такими днями признаются: 1. Дата утверждения плана приватизации.

Дата заключения договора купли-продажи арендованного имущества между Фондом имущества и предприятием. Если приватизация осуществлена путем внесения государством имущества в уставный капитал, то исполнение этой сделки начинается с момента издания соответствующим комитетом по управлению государственным имуществом распоряжения о преобразовании организации и утверждении акта оценки ее имущества.

В последнее время при оспаривании сделок приватизации суды все чаще применяют исковую давность и в исках отказывают. Такое положение вещей никак не могло устроить некоторых государевых слуг, в связи с чем был придуман хитрый ход: при предъявлении прокуратурой исков ее представители, для того чтобы обойти срок давности, начали ссылаться в судебных заседаниях на то, что им стало известно о совершении незаконных приватизационных сделок недавно, при проведении каких-либо проверочных мероприятий.

Понятно, что в такой ситуации летний срок давности оказывался уже не пропущен. Это значит, что если с иском о признании сделки приватизации недействительной обращается прокурор, то давность начинает течь не с того дня, когда он узнал о незаконности приватизации, а с того дня, когда об этом должен был узнать компетентный государственный орган, представлявший государство в приватизации.

Как правило, это комитеты по управлению государственным или муниципальным имуществом, которые должны знать о незаконности сделки приватизации еще в момент ее совершения. ФАС Западно-Сибирского округа установил, что сделка приватизации совершена С иском прокурор обратился только в году с пропуском летнего срока. Ссылку прокурора на то, что он узнал о сделке только в году, суд отклонил, признав, что государство должно было узнать об этой сделке еще в момент ее совершения т.

Препятствие 2. Добросовестность приобретения Как быть, если приватизация предприятия прошла в году и позже? Ведь в этом случае ссылаться на истечение летней давности уже нельзя. Здесь на помощь приходит Конституционный суд РФ. В его знаменитом Постановлении от Как доказать суду, что именно вы и есть тот самый добросовестный приобретатель? Поставили его на баланс. Платили налоги на имущество, на землю , иные платежи сбор за техосмотр транспортного средства и др. Осуществляли его капитальный или текущий ремонт.

Принимали меры к надлежащему документальному оформлению права собственности на это имущество провели топосъемку или межевание земельного участка, техническую инвентаризацию объекта недвижимости и т. Если суд установит эти обстоятельства, то он с высокой долей вероятности сочтет предприятие добросовестным приобретателем имущества, полученного в порядке приватизации, и откажет в иске о возврате данного имущества государству.

Препятствие 3. Противоречие государственным и общественным интересам Как быть, если предприятие не подпадает под добросовестного приобретателя? Остается последнее средство — ссылаться на то, что возврат приватизированного имущества государству не отвечает интересам того же государства, а также интересам общества.

Эта позиция обосновывается так. В силу Конституции РФ международные договоры с участием РФ по своей юридической силе превосходят российские федеральные законы. С мая года Россия является участницей Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод года.

Данная норма применяется Европейским судом по правам человека тем самым, который в Страсбурге не сама по себе, а в контексте того толкования, которое дается ей этим же судом. С учетом практики выработаны т. Эти критерии состоят в том, что одновременно должны выполняться требования: 1. Осуществления вмешательства в общественных интересах. Соблюдения справедливого баланса частного и общего интересов. Если нет хотя бы одного условия, вмешательство считается недопустимым.

Это значит, что если какой-либо госорган предъявляет в суд иск о признании приватизации недействительной т. В практике Конституционного суда РФ ссылки на Европейскую конвенцию за последние годы встречаются очень часто. Думается, что применение этих норм — вопрос времени.

Хотя уже сейчас нам известны дела, где были реализованы требования первого Протокола, хотя и без ссылки на него. Рассматривая дело, ФАС Западно-Сибирского округа учел, что ответчиком было произведено существенное улучшение полученного имущества и его возврат государству повлечет значительный ущерб для инвесторов, акционеров и кредиторов общества, что недопустимо согласно статье ГК РФ. Данная статья не разрешает применять последствия недействительности договора купли-продажи предприятия, если такие последствия существенно нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и противоречат общественным интересам.

Поэтому в иске было отказано. Ростова-на-Дону имущества, внесенного в уставный капитал ЗАО в году. Истец сослался на то, что передача имущества в собственность ЗАО противоречила законодательству о приватизации. Между тем: 1. Это нарушение законодательства о приватизации было допущено Госкомимуществом России, утвердившим план приватизации КрАЗа, согласно которому стоимость общежитий включена в его уставный капитал. Общежития используются по прямому назначению.

Госкомимущество России и КУГИ Красноярского края не заинтересованы в передаче общежитий в собственность государства, так как при возврате общежитий в государственную собственность у последнего нет денег на эксплуатацию общежития, что может повлечь за собой ухудшение положения проживающих в них граждан.

В итоге, несмотря на формальную незаконность приватизации общежитий, они остались у КрАЗа. Допустим, что после изнурительных судебных баталий вам удалось отстоять приватизированное вашим предприятием имущество.

Возникает вопрос: что дальше? Решение этого вопроса зависит от того, по каким причинам суд отказал в иске о возврате государству незаконно приватизированного имущества. Если в иске было отказано по мотиву пропуска срока исковой давности, то у предприятия имеется законное право собственности на полученное в ходе приватизации имущество и волноваться больше не о чем. Сложнее ситуация, если в иске было отказано по мотиву добросовестности приобретения. В данном случае права собственности на приватизированное имущество нет.

Предприятие является его хоть и добросовестным, но незаконным владельцем, поскольку получило его по недействительной сделке. Приобрести право собственности на это имущество можно будет только после истечения других сроков — сроков т.

Они составляют 5 лет для движимого имущества и 15 лет для недвижимого ст. После их истечения необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения данным имуществом. Если приватизированное имущество относится к числу недвижимого, то право собственности на него возникнет с момента его регистрации на основании судебного решения в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выводы: По искам о признании недействительными большинства сделок приватизации уже истек срок исковой давности.

Те предприятия, для которых этот срок не истек, могут ссылаться в суде на свою добросовестность при приобретении имущества в порядке приватизации. Те же, кто не подпадает под добросовестных приобретателей, могут апеллировать к тому, что возврат имущества государству не соответствует государственным и общественным интересам и несоразмерно нарушает баланс частных и публичных интересов.

Таким образом, даже если имущество было приватизировано незаконно, отнять его у предприятия и вернуть государству в настоящее время по закону не так-то просто.

Мнение, выраженное автором статьи, не представляет собой комплексной юридической консультации по освещаемой проблематике. Соглашение Отправить.

Приватизация предприятий в России

В России произошёл переход от социализма к капитализму. Приватизация скомпрометировала себя в глазах многих россиян. Политический рейтинг одного из главных идеологов приватизации Анатолия Чубайса до сих пор является одним из самых низких среди российских политических деятелей. Приватизация способствовала деиндустриализации страны, значительному сокращению объёмов производства в лёгкой и обрабатывающей промышленностях.

Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства. В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Если на момент приватизации несовершеннолетний ребенок не был прописан в приватизируемом помещении был зарегистрирован по другому адресу , и в следствии чего не имел права пользовании жилым помещением, то его права не нарушены. При заключении договора приватизации Администрация требует справку о составе семьи, так что ваш продавец должен был предоставить эту справку. В которой должен был быть указан несовершеннолетний ребенок, но скорее всего в этой же справки место постоянной регистрации ребенка было определено по другому адресу. Иначе договор бы не заключили, опека не дала бы разрешения. Документом, подтверждающим, что приватизация прошла без нарушений будет являться справка о регистрации несовершеннолетнего ребенка на момент приватизации вместе с матерью по другому адресу в другом жилом помещении, которым они беспрепятственно могли пользоваться. Срок действия для обжалования в суде договора приватизации — 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры Из перечисленных выше документов Вы можете определить, что нужно проверять далее: Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры — если да, то необходимо получить письменное согласие супруга супруги , или отказ от претензий на квартиру Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу если их несколько Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально.

Участие детей в приватизации квартиры

Прямой ущерб федерального бюджета от нарушений при приватизации госпредприятий Башкирии превышает ,1 млн долл - аудитор Счетной палаты Прямой и документально подтвержденный ущерб федерального бюджета в результате нарушений при приватизации государственных предприятий Республики Башкирия превышает ,1 млн долл. Об этом заявил сегодня на пресс-конференции аудитор Счетной палаты Владислав Игнатов. При этом он отметил, что рыночная стоимость активов предприятий, отнесенных к федеральной собственности и приватизированных с нарушением законодательства РФ, до настоящего времени не определялась. Вследствие этого, по его словам, не представляется возможным определить реальный масштаб ущерба, который превышает названную сумму, причиненный федеральному бюджету. Результаты проверки деятельности Министерства имущественных отношений Республики Башкирия были рассмотрены сегодня на коллегии Счетной палаты. Игнатов отметил, что приватизация государственных предприятий в Республике Башкирия, в том числе отнесенных к федеральной собственности, была проведена с грубыми нарушениями Конституции, указа президента РФ и законодательства о приватизации Российской Федерации. По словам В. Игнатова, в период с по гг всего от нефтеперерабатывающего комплекса Башкирии в федеральный бюджет было перечислено 56,4 млн руб в виде дивидендов.

Пороки в истории недвижимости: последствия приватизации

Прокуратурами области в ходе проверок выявлены множественные нарушения, допущенные при приватизации муниципального имущества. Установлено, что не во всех муниципальных образованиях разрабатываются и принимаются прогнозные планы приватизации, а принятые не всегда исполняются. Повсеместно нарушается порядок организации аукционов и их проведение, как основного способа продажи муниципального имущества в соответствии с требованиями закона о приватизации и Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от Так, в городе Череповце за 10 месяцев года на аукционе продано 37 объектов недвижимого имущества и одно предприятие. Более чем по половине объектов, претендентами на участие в аукционах не представлены копии учредительных документов, уведомления антимонопольного органа о намерении приобрести подлежащее приватизации имущество, решение органа управления юридического лица о приобретении имущества, сведения о доле Российской Федерации, субъекте Российской Федерации, муниципального образования в уставном капитале юридического лица. Частью претендентов на участие в аукционах не представлены документы, удостоверяющие личность. Претенденты, признанные участниками аукциона об этом не извещаются. При проверке законности проведенных комитетом по управлению имуществом Сямженского муниципального района аукционов по продаже имущества выявлены нарушения порядка опубликования информационных сообщений об аукционах, отсутствие в них необходимых реквизитов. В нарушение требований законодательства победителям аукционов не вручались уведомления о победе на аукционе, договоры купли-продажи заключались с нарушением установленного пятидневного срока.

Нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации квартиры

В промежуточных материалах этой проверки говорится о том, что в ходе приватизации допускались многочисленные нарушения, в результате которых незаконно отчуждалась госсобственность. Данный фактор расценивается палатой как основание для деприватизации — т. Это уже дало почву для множества слухов и тревожных прогнозов. В данной статье мы предлагаем взглянуть на пересмотр итогов приватизации не с позиции большой политики и экономической целесообразности, а исключительно с точки зрения действующего законодательства. Анализ показывает, что в настоящее время желающие повернуть приватизацию вспять должны преодолеть на этом пути как минимум три юридических препятствия. Препятствие 1. Истечение срока исковой давности В большинстве случаев основанием для признания сделки приватизации недействительной является или совершение приватизации способом, не предусмотренным законом, или включение в уставный капитал имущества, приватизация которого запрещена. Поскольку такие сделки противоречат закону, то они признаются судами ничтожными по иску государственных органов, которым данное право предоставлено законом. Однако само же государство не может допустить, чтобы угроза предъявления такого иска висела над предприятием бесконечно. Исковая давность — это время, в течение которого можно обращаться с иском в суд.

Так, Минземимущество республики не размещало необходимые сведения на портале www. На сайте не были опубликованы планы приватизации госимущества республики, несвоевременно размещены сведения о ее результатах. После прокурорского вмешательства данные нарушения были устранены, начальник отдела приватизации государственного имущества привлечен к дисциплинарной ответственности. В ряде случаев местные власти незаконно распоряжались объектами недвижимости. В частности, прокуратура Альшеевского района пресекла незаконную продажу муниципалитетом жилого помещения, которое не находилось в его собственности, а принадлежало пяти гражданам. Чиновники также нарушали порядок информирования о приватизации и проведении торгов, чем ущемляли права потенциальных участников. Ишимбае сообщение о торгах по продаже земельных участков опубликовано в газете за день до окончания срока приема документов. При этом граждане не смогли бы подать заявку даже в последний день данного срока, так как местный комитет по управлению собственностью объявил его неприемным. По данным фактам межрайонная прокуратура возбудила в отношении председателя комитета административные дела по ч.

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации Невключение несовершеннолетнего в приватизационные документы влечет недействительность договора приватизации. Когда приватизировали квартиру, я была несовершеннолетняя и меня не включили в договор. Чтоб у всех было поровну. Елизавета Владимировна.

Омска в составе председательствующего судьи Полякова Д. Омске гражданское дело по иску П. Омска, С. Омска и регистрационного удостоверения об этом, государственной регистрации права собственности, договоров купли-продажи квартир, признании права общей долевой собственности на квартиру, установил: П. Омска и регистрационного удостоверения об этом, государственной регистрации права собственности, договоров купли-продажи квартир, признании права общей долевой собственности на квартиру. Истцы указали, что На момент приватизации истцы проживали вместе со своими родителями, были несовершеннолетними 16 и 12 лет.

В соответствии со ст. N I, которая действовала в году Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно ст. За несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние в возрасте до пятнадцати лет вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. spirinunmes

    а я думал, что первым прочитал… (вот так всегда) сказано неплохо - кратко и уютно для прочтения и восприятия.