Нарушение в проведении собрания в тсж

Фото

Фото: Татьяна Гоцуленко 1 мая Проблемы реализации законодательства, регламентирующего проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и исполнение решений этих собраний Массовое строительство многоквартирных домов, в которых помещения принадлежат разным собственникам, привело к необходимости более тщательно проработать законодательство, регулирующее отношения в сфере содержания и пользования общим имуществом. В настоящее время основными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются: - Жилищный кодекс РФ статьи ; - Гражданский кодекс РФ глава 9. Согласно статье Самое большое затруднение у собственников помещений вызывает проведение общего собрания посредством очного голосования, так как не каждый собственник обладает возможностью обеспечить соответствующее место проведения собрания, которое способно вместить всех собственников. В результате в настоящее время самыми распространенными формами проведения общих собраний являются заочная и очно-заочная формы. Сложности реализации законодательства по проведению общего собрания собственников помещений возникают уже с начала организации общего собрания при уведомлении инициатором собрания всех собственников о собрании характерно для собраний в любой форме.

Содержание :
Видео на тему: Правила проведения общего собрания собственников. Выпуск #4

Нюансы проведения общих собраний.

Учрежденные мошенниками ТСЖ подсекаем под корень. 10 доводов

Старобора А. В обоснование заявления указывали, что К. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему. Из материалов дела следует, судом установлено, сторонами не оспаривается, что К. Из протокола общего собрания N Согласно ч. При этом в силу положений ч.

Из положений ст. Одновременно п. В соответствии со ст. Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Таким образом, избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется п. При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в чч.

При таком положении, учитывая закрепленное законодателем безусловное право собственников помещений многоквартирного дома на выбор способа управления домом путем проведения общего собрания собственников и принятия решения большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, С. Согласно положениям ч. Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч.

Одновременно положениями ч. При этом ч. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В силу положений ч. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В случае обжалования собственником помещения в многоквартирном доме решения общего собрания собственников суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы в обоснование заявленных требований в частности ссылались на извещение о проведении собраний с нарушением установленных законом сроков, а также принятие решений в отсутствие кворума. При этом инициаторами проведения общего собрания собственников был использован один из предусмотренных ч. В ходе рассмотрения дела судом установлено, сторонами не оспаривается, что К.

Кроме того, из показаний свидетеля М. При таких обстоятельствах, поскольку истцы надлежащим образом были извещены о проведении общего собрания собственников и собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, им были предоставлены информация и документы, необходимые для формирования своего мнения по вопросам, включенным в повестку дня, а также разъяснен порядок и способ реализации предоставленного законом права на участие в управлении многоквартирном доме, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей и материалами дела в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что инициаторами проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были исполнены возложенные на них обязанности по обеспечению условий и средств для участия истцов в голосовании.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что доказательств наличия каких-либо объективных причин или препятствий, которые не позволили бы истцам принять участие в заочном голосовании в материалы дела, в нарушение требований ст.

Одновременно не может быть принят во внимание и довод истцов о том, что ответчик должен был уведомить о предстоящем общем собрании собственников именно путем направления заказанного письма, поскольку положениями ч.

Учитывая, что уведомление собственников помещений о проведении собрания способом отличным от указанных выше возможно только в случае наличия решения общего собрания собственников, инициаторами проведения собрания был избран один из предусмотренных законом способов, в частности путем вручения сообщения лично истцам под роспись, то нарушений положений действующего законодательства в части избрания способа уведомления истцов не имеется. При таких обстоятельствах, сам по себе факт нарушения инициаторами проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части сроков извещения собственников не может быть признан существенным, влекущим признание принятых на собрании решений недействительными, поскольку истцы обладали всей необходимой информацией по вопросам голосования, с учетом периода проведения голосования и срока уведомления имели возможность принять участие в голосовании, однако указанным правом не воспользовались, доказательств причинения каких-либо убытков в результате принятых решений истцами не представили.

Довод истцов о том, что при подсчете голосов не должны были учитываться бюллетени, заполненные ранее даты начала голосования, и исключение данных бюллетеней свидетельствует об отсутствии кворума не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку выражение собственником помещения и членом ТСЖ своего волеизъявления по вопросам, указанным в бюллетене для голосования, ранее срока начала голосования, не влияет на существо самого волеизъявления, в связи с чем указанные бюллетени правомерно были учтены при подсчете голосов, а основания для исключения бюллетеней из числа действительных у суда не имелось.

Учитывая, что в силу положений ч. При таких обстоятельствах, с учетом того, что абсолютное большинство собственников и членов ТСЖ, принимавших участие в собрании, голосовало за принятие решений, поставленных на голосование, содержание повестки общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ, указанной в уведомлении о проведении собраний и повестки, отраженной в протоколе N При этом следует отметить, что возможно оспаривание лишь решений, принятых общими собраниями, оспаривание протоколов общих собраний действующим законодательством не предусмотрено.

Одновременно суд первой инстанции законно и обоснованно отказал К. Статьей 12 вышеуказанного Закона предусмотрены исчерпывающий перечень документы, которые должны быть предоставлены для государственной регистрации юридического лица при его создании, в том числе учредительные документы юридического лица подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии , а также решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что К. При этом судебная коллегия учитывает, что размер расходов по оплате услуг представителя установлен судом в строгом соответствии с положениями ст. Таким образом, судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что процедура уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и проведении общего собрания членов ТСЖ, по мнению подателей жалобы, отличается, то законодательством предусматривается необходимость уведомления собственников и членов ТСЖ отдельно и каждый раз при проведении соответствующего собрания не может быть положен в основание для отмены постановленного решения, поскольку основан на неправильном понимании норм материального права.

Учитывая, что положения статьей 45 - 48 ЖК РФ, регламентирующие порядок и процедуру проведения общего собрания собственников помещений, распространены на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, способы и срок уведомления о проведении общего собрания собственников, предусмотренный ч.

Не может быть положен в основание для отмены постановленного решения и довод апелляционной жалобы о том, что избранный членом правления Л. Кроме того, следует учесть, что согласно пояснениям ответной стороны квартира в д. Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении исковых требований и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Председательствующий Судьи Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Споры вокруг ТСЖ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями , установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4. Федеральных законов от Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке , установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Если нарушения носят систематический характер и связаны с обманом участников общих собраний или заочных голосований, то возникает основания полагать наличия умысла в совершении уголовно наказуемых деяний. Законом предусмотрено право не являющихся членами товарищества собственников помещений обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, в частности решения общих собраний членов ТСЖ ч.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция Вопрос Собственники помещений провели заочное голосование о смене управляющей компании. По завершению собрания не представили в управляющую компанию ни протокола, ни уведомления о ее смене. Затем поступило от вновь избранной управляющей компании письмо с приложением протокола и требованием передать техническую документацию на МКД вновь избранной управляющей компании в срок. Как поступить действующей управляющей компании, чтобы не лишиться дома, и как доказать, что голосование было с грубейшим нарушением? Ответ Если выявлены нарушения при проведении общего собрания, решение такого собрания может быть признано судом недействительным: по заявлению собственника помещения в МКД. Это предусмотрено ч. Это определено п. Это предусмотрено ст.

23.10.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 1

Признание решения общего собрания собственников МКД недействительным. Судебная практика Признание решения общего собрания собственников МКД недействительным. Судебная практика Иск о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным судом удовлетворен Извлечения из судебных постановлений решений, определений судов общей юрисдикции Принятие решения общим собранием одновременно как в форме заочного голосования, так и путем совместного присутствия невозможно. Это также свидетельствует о том, что решение общего собрания собственников об избрании правления ТСЖ, было принято с нарушением процедуры голосования, а потому является недействительным: Истец обратился в суд с требованием о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений и решения правления. Судом постановлено решение: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании правления ТСЖ, и решение правления ТСЖ об избрании Оставляя решение суда первой инстанции об удовлетворении требований исца без изменения, суд кассационной инстанции указал, что "..

Вы точно человек?

Статьи для юриста Споры вокруг ТСЖ В настоящее время в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники жилых помещений многоквартирного дома объединяются в товарищества собственников жилья далее — ТСЖ. Процедура создания, организация деятельности, способ управления ТСЖ четко регламентированы в Жилищном кодексе Российской Федерации, однако на практике возникает множество злоупотреблений, нарушений установленных законом процедур и, соответственно, большое количество споров между ТСЖ и контролирующими его органами, ТСЖ и его членами и так далее. Рассмотрим ряд самых насущных вопросов, возникающих при осуществлении ТСЖ своей деятельности. В соответствии с ЖК РФ органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, соответственно собственники ТСЖ зачастую обжалуют в судебном порядке решения общего собрания либо просят суд признать общее собрание неправомочным по той или иной причине. Так например, истцы Иванов В. Кроме того, при проведении собрания существенно нарушена процедура уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что проведенное оспариваемое собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, является внеочередным, так как срок созыва годового собрания не наступил. Внеочередное собрание может быть инициировано Председателем Правления товарищества, Правлением товарищества, Ревизионной комиссией товарищества, членами товарищества, количеством не менее двадцати человек. Члены товарищества, выступающие инициаторами проведения внеочередного общего собрания, направляют в Правление товарищества письменное, надлежаще оформленное требования о его проведении с указанием даты, времени, места проведения, повестки дня. Правление товарищества в течение десяти дней с момента получения требования должно принять меры к его созыву и проведению.

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Старобора А. В обоснование заявления указывали, что К. Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Как бороться с ТСЖ? В недавнее время приобрела особую популярность такая форма управления домом как товарищество собственников жилья, позволяющая жильцам самим контролировать процесс управления домом. Однако, работа председателя и правления товарищества не всегда устраивает всех собственников помещений в доме. В таком случае собственники помещений, имеющие достаточно свободного времени, начинают непримиримую борьбу с руководством товарищества. Если вы сами разбираете свой случай, связанный со спорами с ЖКХ, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Полагаю, что данная формулировка крайне неверная, поскольку бороться надо не с товариществом, а с незаконными или неверными действиями правления товарищества по управлению домом, которые могут быть связаны не со злым умыслом, а чаще всего с незнанием жилищного законодательства. Собственно товарищество — это не просто председатель и правление. Если лицо является членом ТСЖ и при этом собирается бороться с ним, это выглядит достаточно комично.

Основанием для этого послужили протоколы общего собрания собственников помещений. Протоколы были оформлены не в установленном порядке. Подготовка общего собрания проводилась с нарушением Жилищного кодекса РФ.

Ответчиками, объединившимися в инициативную группу, было инициировано проведение внеочередного общего собрания. В числе поставленных вопросов было указано переизбрание правления и ревизионной комиссии. Так, ответчики выбрали для проведения внеочередного общего собрания время, когда он, как председатель правления, находился в отпуске за пределами г. Ростова-на-Дону, в связи с чем даже направленное в его адрес уведомление гарантированно им не было бы получено. Члены же правления товарищества, избранные общим собранием 03 июня находились на месте, однако предусмотренного Уставом требования о проведении внеочередного собрания в правление не поступало.

А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Для этого существует заочная форма голосования. Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников?

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.